EuroWire , LONDEN : De Britse huizenprijzen zijn in januari gestegen doordat lagere leenkosten en een gestage inkomensgroei de betaalbaarheid voor veel kopers hebben verbeterd, aldus de Nationwide House Price Index. Nationwide meldde dat de prijzen in januari met 0,3% zijn gestegen ten opzichte van december, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, terwijl de jaarlijkse groei opliep tot 1,0%. De index van de kredietverstrekker schatte de gemiddelde huizenprijs op £ 270.873, een stijging ten opzichte van £ 271.068 in december, en beschreef de verschuiving als een bescheiden opleving aan het begin van het jaar na een zwakkere afsluiting tot 2025.
Uit gegevens van Nationwide bleek dat december een maandelijkse daling van 0,4% en een jaarlijkse groei van 0,6% liet zien, vóór de verbetering in januari. De bouwvereniging gaf aan dat de activiteit op de woningmarkt aan het einde van 2025 afzwakte en wees op de onzekerheid rond mogelijke wijzigingen in de onroerendgoedbelasting in aanloop naar de begroting. Het voegde eraan toe dat het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning dicht bij het niveau van vóór de pandemie bleef, ondanks een afnemende transactieactiviteit in de periode rond de jaarwisseling.
Een belangrijke factor die Nationwide noemde, was de verbeterde betaalbaarheid voor doorsnee starters op de woningmarkt. Volgens hun belangrijkste benchmark zou een koper met een gemiddeld Brits inkomen die een doorsnee starterswoning koopt met een aanbetaling van 20%, een maandelijkse hypotheeklast hebben van 32% van het netto-inkomen. Dat is een aanzienlijke verbetering ten opzichte van het langetermijngemiddelde van 30% en het recente hoogtepunt van 38% in 2023, wat aantoont hoe de hogere rentetarieven de koopkracht onder druk hebben gezet.
Volgens Nationwide is de betaalbaarheid in het grootste deel van het Verenigd Koninkrijk het afgelopen jaar verbeterd, met uitzondering van Noord-Ierland waar de huizenprijzen sterker stegen. Londen kende voor het tweede jaar op rij de grootste verbetering, wat te danken is aan de relatief zwakke huizenprijsstijging in 2025, de solide inkomensgroei en de lagere rentetarieven. Desondanks bleef Londen verreweg de minst betaalbare regio. Nationwide voegde eraan toe dat de druk op de betaalbaarheid in Zuid- Engeland groot bleef, terwijl verschillende noordelijke regio's en Schotland dichter bij de langetermijnnormen kwamen.
De vraag naar hypotheken geeft gemengde signalen af.
Uit gegevens van de Bank of England blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen eind 2025 lager ligt, wat aantoont dat een betere betaalbaarheid niet automatisch leidt tot hogere leenvolumes op de korte termijn. Het aantal goedgekeurde hypotheken voor de aankoop van een woning daalde in december met 3.100 tot 61.000, terwijl het aantal goedgekeurde herfinancieringen met 1.600 steeg tot 38.400. De centrale bank meldde dat de netto hypotheekschuld van particulieren onveranderd bleef ten opzichte van november op £4,6 miljard, en dat de effectieve rente op nieuwe hypotheken daalde van 4,20% naar 4,15%.
Andere indicatoren van de woningmarkt wezen ook op een sterkere start van 2026, hoewel ze verschillende fasen van het koopproces volgen. Rightmove meldde dat de gemiddelde vraagprijs van nieuw aangeboden woningen in januari met 2,8% steeg tot £368.031, en 0,5% hoger lag dan een jaar eerder. Halifax daarentegen meldde dat de gemiddelde huizenprijzen in december met 0,6% daalden tot £297.755 en dat de jaarlijkse groei vertraagde tot 0,3%, wat onderstreept dat de omstandigheden eind 2025 voor alle belangrijke indexen gematigd waren.
Tarieven en lonen vormen de basis voor betaalbaarheid.
De rentesituatie is veranderd sinds de inflatiepiek, waardoor de financieringskosten zijn gedaald ten opzichte van eerdere hoogtepunten, hoewel de rentes nog steeds boven het niveau van vóór de pandemie liggen. De Bank of England verlaagde de Bank Rate in december met 0,25 procentpunt naar 3,75%, een stap die de hypotheekrente op de lange termijn kan beïnvloeden. Ook de inkomensgroei heeft de betaalbaarheid van hypotheken verbeterd: officiële gegevens tonen aan dat de jaarlijkse groei van het reguliere loon, exclusief bonussen, 4,6% bedroeg in de drie maanden tot oktober 2025, terwijl het totale loon, inclusief bonussen, in dezelfde periode met 4,7% steeg.
Nationwide gaf aan dat de combinatie van een snellere inkomensgroei dan de huizenprijsstijging en een gestage daling van de hypotheekrente de vraag van kopers in 2025 ondersteunde, waarbij het aandeel starters op de woningmarkt in het totale aantal woningaankopen bleef toenemen. De prijsstijging in januari suggereert dat de markt 2026 inging met een bescheiden opwaarts momentum, terwijl de regionale verschillen in betaalbaarheid groot bleven en leengegevens van eind 2025 wezen op een voorzichtig tempo van nieuwe hypotheekaanvragen.
Het bericht ' Britse huizenprijzen stijgen bescheiden in januari door lagere leenkosten' verscheen eerst op Bedworth Echo .